La guide du viager

Le blog 100% viager pour (enfin) comprendre les différents aspects du viager libre et du viager occupé à Bruxelles et ailleurs

Définitions

Glossaire du viager

Le viager en Belgique

Découvrez le viager dans les différentes régions & villes belges

Qu’est ce que le viager ?

Au fond, le viager, c’est quoi & C’est pour qui ?

Le viager est une branche de l’immobilier qui est pratiquée par les agences immobilière experte en viager. La profession consiste à être l’intermédiaire entre un acheteur (souvent un senior) et un vendeur (souvent un investisseur). Le contrat en viager est assez différent qu’un contrat classique. En effet, le vendeur qui vend son bien en viager garde l’usufruit de sa propriété (maison ou appartement). Le vendeur recevra de l’acheteur une somme d’argent : le bouquet ainsi qu’une rente : la rente viagère et ce pendant une période déterminée : la durée de la rente viagère. En cas de dèces avant la fin de la rente, l’acheteur obtient le bien.

ex : Si un acheteur achète une maison en viager occupé avec une rente viagère de 10ans et que le vendeur décède après 3 ans, l’acheteur aura alors payé un bouquet (somme fixe à l’acte d’achat devant le notaire) ainsi que la rente pendant 3 ans au lieu de 10.

A qui s’adresse la vente en viager ?

La vente en viager s’adresse d’une part aux séniors possédant un bien (ex : maison à vendre en viager à Bruxelles) qui n’ont pas d’héritiers (ou qui ne souhaitent pas céder leur bien immobilier à leurs héritiers) et qui souhaitent toucher une somme d’argent ainsi qu’une rente mensuelle pour profiter pleinement de la fin de leur vie. L’occasion pour eux, de voyager, de faire des restaurants, de gâter leurs proches, …

D’autre part, le viager convient également aux investisseurs qui souhaitent investir dans la brique (ex : vendre en viager à Bruxelles). Ce type d’investissement est rentable et adapté a un certains type d’investisseur.

Comment calculer sa rente viagère ?

Comme dit sur le site de Viagerbel : « Viagerbel calculera votre rente en fonction d’importants éléments tels que : la valeur du bien immobilier, votre âge, l’occupation ou la libération des lieux, le montant du bouquet,… » On constate donc que beaucoup d’éléments sont pris en compte pour avoir un calcul précis et adapté a la situation de chacun.

Quelles sont les différents types de viager ?

Il existe deux types de viager : le viager libre ou le viager occupé. Le viager le plus courant est le viager occupé. Dans ce cas, le sénior continue a vivre dans son bien. Au contraire, dans le cas du viager libre, le sénior n’habite plus dans son bien et l’acheteur peut alors emmenager, y faire des travaux ou directement le mettre en location.

Quelle est la meilleure formule en viager ?

Tout dépend de la situation du sénior, de ses besoins, de ses objectifs et de ses envies.

Dans quelles villes ou Régions, y a t’il du viager ?

Les offres de viagers libres ou occupés ne manquent pas en Belgique. Cependant vous trouverez plus facilement des offres de viager occupé que de viager libre (c’est plus rare). N’hésitez pas à parcourir le web et les sites spécialisés pour en savoir plus. Nous essayerons d’afficher bientôt les offres de viager à Bruxelles puis dans les autres Régions de Belgique : Viager à Namur, à Liège et à Charleroi.

Vendre en viager

A quoi faut-il faire attention ?

La viager est une formule intéressante quand on veut vendre son bien et continuer à y vivre jusqu’à la fin de ses jours ! Certains points sont cependant importants à prendre en compte car le viager ne convient pas à tous les séniors.

Le viager ne vous conviendra pas si vous souhaitez léguer en héritage votre bien immobilier. Le viager comme toute vente immobilière (même en viager) correspond à la cession de celui-ci en échange d’une certaine somme d’argent.

Si vous ne souhaitez pas léguer votre bien, cette formule, pensée pour les personnes âgées a des chances de vous convenir.

Admettons que vous ayez une maison à Bruxelles, il vous faudra alors idéalement passer par une agence immobilière spécialisée dans le viager à Bruxelles mais également dans la zone géographique où se situe votre bien (exemple : Bruxelles Ville).

Après avoir pris contact avec l’agence, ceux-ci feront (en très résumé) :

  • une expertise de votre bien afin d’estimer sa valeur
  • une analyse de vos besoin pour estimer correctement le bouquet et la rente que vous souhaitez ou devez obtenir
  • divers calculs basés sur l’espérance de vie moyenne d’un ou d’une sénior en Belgique
  • Mettrons en vente votre bien immobilier
  • Réaliseront du marketing (vidéo immobilière, plan 3D, .. ) afin de sublimer votre bien et de le vendre au meilleur prix.

Vous avez des questions sur le viager ? Contactez-nous

 

Pourquoi vendre en viager ?

Quels sont les avantages de cette formule ?

L’avantage principal du viager comparé à l’immobilier classique est sans nul doute : l’argent et à la tranquillité d’esprit. Comme précisé plus haut sur cette page, le viager permet de vendre son bien tout en continuant à y habiter. De plus, une rente mensuelle est perçue par le vendeur.

L’avantage principal dépendra donc des projets du vendeur :

  • si vous souhaitez vendre en viager pour partir en vacances, le plus intéressant pour vous sera peut-être l’argent du bouquet (somme perçue lors de la vente devant le notaire).
  • Si vous vous souhaitez améliorer votre pouvoir d’achat en allant par exemple, plus souvent au restaurant, au théatre, … le principal avantage pour vous sera surement le bouquet mais également la rente mensuelle.
  • Si vous souhaitez terminer vos jours dans votre bien avec une belle somme d’argent, vous trouverez surement que l’avantage principal du viager est l’usufruit !

Pour répondre à cette question, il est important de se poser la question du pourquoi vous souhaitez vendre en viager ! N’hésitez pas à contacter une agence spécialisée pour répondre à vos questions. Le principal critère pour la choisir est sans nulle doute la localité (votre expert en viager doit exercer dans votre localité pour bien comprendre les différents aspects et spécificités de ce type de transaction immobilière) mais également, le facteur humain et relationnel des experts du métier. Un conseil, n’hésitez pas à jeter un oeil aux évaluations Google des entreprises, il permet de voir l’expérience (depuis combien de temps ils exercent) mais également leur sérieux (qu’est ce qu’ont pensé les vendeurs précédents).