Le viager est un contrat par lequel une personne, appelée vendeur ou crédirentier, cède à titre gratuit et irrévocable la nue-propriété d’un bien immobilier à une autre personne, appelée l’acheteur ou débirentier.
L’acheteur devient ainsi plein propriétaire du bien au terme d’une période de jouissance prévue par le contrat.
Le vendeur conserve son droit de disposer du bien comme il l’entend.
Il peut le donner en location, le revendre ou même le conserver pour lui-même.
Le viager est un système qui a fait ses preuves depuis des siècles et qui permet aux personnes âgées de rester chez elles tout en percevant des revenus réguliers.
Les acheteurs sont souvent des investisseurs qui cherchent à placer leur argent dans un placement rentable et sûr.
Ils ne sont pas obligés de verser un capital initial important car ils ne paient que les rentes viagères versées par les vendeurs.
Ils ont également la possibilité de faire plusieurs investissements successifs sans avoir à payer les frais de succession.
Quels sont les avantages du virement pour les acheteurs
Acheter en viager est un moyen de se constituer un patrimoine immobilier sans apport initial.
Le virement bancaire est un moyen de paiement sûr et rapide.
Les acheteurs peuvent payer leur bien en plusieurs fois, en plusieurs versements, et ainsi de suite. C’est une solution idéale pour les personnes qui ne souhaitent pas s’engager sur la durée, et qui peuvent ainsi faire jouer la concurrence entre les vendeurs.
Le vendeur est libre de définir le montant du bouquet et du prix d’achat du bien, il peut ainsi négocier au mieux son prix de vente.
Il peut également choisir d’accepter ou non les offres d’achat des acquéreurs. De plus, le virement bancaire permet au vendeur d’avoir une visibilité totale sur l’avancée des versements, et donc d’être sûr que son bien sera payé en totalité.
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Les inconvénients du virement pour les vendeurs
Pour vendre son bien immobilier en viager, il faut passer par une agence immobilière. Cette dernière va s’occuper de tout : la négociation, la rédaction du contrat, l’estimation du bien, la publicité pour trouver un acheteur… Mais cela a un coût.
Le vendeur doit payer des frais d’agence.
Il est donc plus intéressant de vendre son bien en viager directement entre particuliers.
Les inconvénients du virement pour les acheteurs
La vente en viager est une solution qui peut s’avérer très intéressante pour les vendeurs, notamment à la retraite.
La vente en viager permet aux vendeurs de bénéficier d’un complément de revenus et d’une rente. En revanche, lorsque le vendeur a des crédits en cours, la vente en viager peut s’avérer difficile.
Pourquoi le virement peut-il être une bonne option pour les vendeurs
Aujourd’hui, la vente en viager est devenue une pratique courante. En France, plus de 2 millions de personnes sont propriétaires d’un bien immobilier à titre gratuit, et les vendeurs sont de plus en plus nombreux à vendre leur bien en viager.
La vente en viager est devenue une pratique courante. En France, plus de 2 millions de personnes sont propriétaires d’un bien immobilier à titre gratuit, et les vendeurs sont de plus en plus nombreux à vendre leur bien en viager.
Les avantages de la vente en viager : Le principal avantage pour le vendeur est l’aspect financier. En effet, la vente en viager lui permet d’obtenir un capital immédiatement tout en continuant à occuper le bien qu’il a mis des années à aménager.
Le montant du bouquet et des rentes peuvent être fixés librement par l’acquéreur et dépendent du lieu d’habitation, de l’âge du vendeur et du type de bien. Dans le cas d’une vente en viager sur une résidence principale, la rente ne peut pas être inférieure à un certain montant fixé par la loi (la rente mensuelle ne peut être inférieure au montant du SMIC mensuel brut).
Il y a également des garanties pour les crédirentiers.
Lorsque l’acquéreur décède avant le terme du contrat, il verse au vendeur une somme égale au bouquet et aux rentes restantes jusqu’au terme du contrat. Si le crédirentier vit plus longtemps que l’acquéreur, il doit verser une rente au profit de ce dernier jusqu’à son décès. Ainsi, les droits des crédirentiers sont
Pourquoi le virement peut-il être une bonne option pour les acheteurs
Vous avez un bien immobilier à vendre, mais vous n’avez pas de temps à perdre pour le vendre ? Vous n’avez pas envie de vous occuper des démarches administratives ? Vous souhaitez profiter de votre patrimoine immobilier, mais vous n’êtes pas sûr que ce soit une bonne idée car vous ne voulez pas être l’acheteur ? Pourquoi ne pas vendre en viager ? En effet, vous pouvez vendre un bien immobilier en viager. Cette solution est particulièrement intéressante pour les personnes qui ont besoin d’argent mais qui ne sont pas disposées à se séparer de leur bien. Pour vendre en viager, il faut que le bien soit occupé par un ou plusieurs occupants. Ensuite, la vente doit avoir lieu sur une durée déterminée.
Le prix du bien est alors payé au comptant et le vendeur continue d’utiliser le bien tout au long de la durée définie.
Lorsque la durée est écoulée, l’acheteur devient propriétaire du bien et peut l’habiter ou le revendre.